2821 Place DE BEAUJEU · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 97,1 m² · constr. 1953 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025053606730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36468200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023025053606730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 155 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 651 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 573 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 696 960 $ Poids 84 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 241 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 841 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 130 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 748 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 934 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 673 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 156 $ Poids 62 % |
| 7 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 829 807 $ Poids 56 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 993 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 710 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 599 555 $ Poids 56 % |
| 10 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 559 $ Poids 52 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 806 161 $ Poids 50 % |
| 12 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 638 526 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.