2800 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 133,4 m² · constr. 1960 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 656 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025053879080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36504950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023025053879080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 775 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 193 $ Poids 66 % |
| 2 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 867 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 798 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 772 726 $ Poids 57 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 194 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +113 230 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 1 109 957 $ Poids 52 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 617 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 614 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 977 544 $ Poids 49 % |
| 7 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 147 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 321 $ Poids 44 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 887 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 780 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 680 $ Poids 42 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 732 112 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.