7901 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
813 200 $
Autre · constr. 1955 · terrain 3 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 668 100 $
Rôle antérieur 2 272 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025054239350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38627300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 042 700 $
Valeur bâtiment
625 400 $
Rôle antérieur
2 272 100 $
ID provincial
66023025054239350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 85 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 961 253 $ Poids 69 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 167 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 899 897 $ Poids 68 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 283 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 649 511 $ Poids 66 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 306 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 973 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 7890, rue Hochelaga, Montréal 2026-05-15 · 418 m · Vendu 290 000 $ (4 966 $/m²) 58,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 63 % |
| 6 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 476 m · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 409 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-07-09 · 534 m · Vendu 364 187 $ (4 996 $/m²) 72,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 419 $ | 327 768 $ Poids 61 % |
| 8 | 7920, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-30 · 534 m · Vendu 290 000 $ (5 115 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 532 m · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 61 % |
| 10 | 7881, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-04-01 · 474 m · Vendu 317 000 $ (5 591 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 298 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 7401, rue de Marseille, Montréal 2026-06-02 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 60 % |
| 12 | 7400, rue Cléophée-Têtu, Montréal 2026-05-20 · 561 m · Vendu 425 000 $ (5 127 $/m²) 82,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.