7880 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 7 881 $/m² · 86,7 m² · constr. 1952 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 535 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025054744740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38591100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023025054744740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 232 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 614 118 $ Poids 84 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 295 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 794 384 $ Poids 83 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 202 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 705 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 137 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 125 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 855 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 667 665 $ Poids 59 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 582 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 656 738 $ Poids 59 % |
| 8 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 967 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 852 $ Poids 55 % |
| 9 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 670 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 662 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 758 689 $ Poids 51 % |
| 12 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 780 064 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.