7900 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 86,3 m² · constr. 1952 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 520 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025054826590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38591200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023025054826590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 249 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 612 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 218 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 704 087 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 306 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 792 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 153 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 790 243 $ Poids 79 % |
| 5 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 39 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 869 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 142 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 853 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 213 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −61 793 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 824 904 $ Poids 63 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 666 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 581 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 655 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 986 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 669 212 $ Poids 54 % |
| 12 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 660 759 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.