2823 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 136,4 m² · constr. 1953 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 597 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025054944310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36506700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023025054944310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 826 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 845 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 781 113 $ Poids 59 % |
| 3 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 911 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 653 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 245 $ Poids 56 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 958 733 $ Poids 45 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 831 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 738 484 $ Poids 45 % |
| 7 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 599 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 507 $ Poids 44 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 850 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 081 $ Poids 40 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 870 510 $ Poids 39 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 719 400 $ Poids 37 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 736 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 953 947 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.