2890 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 111,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 449 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025055248490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36588700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
66023025055248490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 375 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 969 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 224 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 927 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 685 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 737 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 375 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 691 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 815 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 288 $ Poids 51 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 633 540 $ Poids 49 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 711 478 $ Poids 48 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 628 617 $ Poids 47 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 971 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 283 $ Poids 46 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 861 076 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.