2860 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 84,2 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 430 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025055666590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36588400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
66023025055666590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 25 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 507 621 $ Poids 99 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 321 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 692 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 404 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 780 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 136 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 855 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 255 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 777 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 351 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 653 $ Poids 73 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 29 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 73 % |
| 8 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 162 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 758 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 212 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 839 905 $ Poids 68 % |
| 10 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 532 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 667 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 626 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 242 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −70 996 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 811 301 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.