2921 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 115,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 479 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025056123210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36613100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023025056123210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 422 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 985 317 $ Poids 83 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 255 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 943 634 $ Poids 73 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 893 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 425 $ Poids 65 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 721 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +54 692 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 750 957 $ Poids 59 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 207 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −72 361 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 865 392 $ Poids 57 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 848 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 989 $ Poids 56 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 425 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +69 556 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 703 343 $ Poids 54 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 873 833 $ Poids 46 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 413 676 $ Poids 46 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 590 $ Poids 44 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 644 490 $ Poids 44 % |
| 12 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 723 051 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.