2870 Rue CIRIER · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 97 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025056783060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36616500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023025056783060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 294 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 867 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 415 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 252 $ Poids 90 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 665 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 689 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 387 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 910 148 $ Poids 76 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 90 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 546 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 459 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 833 843 $ Poids 69 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 383 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 741 263 $ Poids 64 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 196 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 914 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 318 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 831 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 666 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 434 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 276 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 898 387 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.