2861 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 84,1 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025056820270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36613600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023025056820270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 64 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 507 321 $ Poids 99 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 354 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 692 531 $ Poids 79 % |
| 3 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 168 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 854 896 $ Poids 77 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 431 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 779 789 $ Poids 77 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 289 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 777 334 $ Poids 76 % |
| 6 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 66 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 908 $ Poids 72 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 386 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 320 $ Poids 72 % |
| 8 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 198 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 757 640 $ Poids 69 % |
| 9 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 252 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 839 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 553 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 666 937 $ Poids 65 % |
| 11 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 468 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 626 341 $ Poids 54 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 277 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −71 434 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 810 862 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.