8230 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 87 m² · constr. 1942 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025058428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38665600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
66023025058428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 344 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 493 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 438 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 209 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 373 $ Poids 82 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 318 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 451 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 673 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 583 666 $ Poids 71 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 455 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −43 854 $ | 832 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 642 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 674 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 715 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 758 641 $ Poids 69 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 577 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 756 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 338 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 548 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 296 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 689 701 $ Poids 65 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 436 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 737 675 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.