2940-2942 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 204,2 m² · constr. 1947 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 610 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025058749050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36681200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66023025058749050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 844 500 $ Poids 35 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 748 324 $ Poids 35 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 945 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −62 769 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 933 549 $ Poids 25 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 820 533 $ Poids 20 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 926 246 $ Poids 18 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 508 $ Poids 12 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 985 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +86 045 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 958 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 986 431 $ Poids 6 % |
| 9 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −20 966 $ | 500 917 $ Poids 4 % |
| 10 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +100 330 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 914 378 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.