2960 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 92 m² · constr. 1954 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 401 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025059560410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36681500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
66023025059560410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 339 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 494 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 442 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 228 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 362 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 538 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 690 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 638 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 520 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 858 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 507 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 685 835 $ Poids 76 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 729 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 471 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 903 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 659 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 593 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 821 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 868 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 682 489 $ Poids 63 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 356 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 596 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.