2635 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 93,8 m² · constr. 1951 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 416 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025061828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36408100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
66023025061828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 53 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 820 435 $ Poids 82 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 787 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 656 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 952 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 691 322 $ Poids 62 % |
| 4 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 807 166 $ Poids 58 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 583 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 622 910 $ Poids 57 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 427 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 927 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 693 178 $ Poids 57 % |
| 9 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 784 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 815 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 609 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 832 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 684 300 $ Poids 55 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 641 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.