2615 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 124,6 m² · constr. 1951 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 546 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025061968030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36408200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
66023025061968030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 926 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 718 $ Poids 64 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 789 $ Poids 64 % |
| 3 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 810 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 162 $ Poids 64 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 935 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 825 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 922 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 452 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 651 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 61 938 $ Poids 51 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 819 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 665 929 $ Poids 49 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 957 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 683 $ Poids 47 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 875 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 263 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 674 793 $ Poids 45 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 709 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 302 520 $ Poids 44 % |
| 11 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 933 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 441 243 $ Poids 43 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 714 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −60 665 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 748 124 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.