7710-7712 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 176,5 m² · constr. 1957 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 467 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025062460950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38518600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
66023025062460950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 596 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 917 $ Poids 68 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 644 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 649 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 802 $ Poids 48 % |
| 4 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 990 m · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 837 $ Poids 45 % |
| 5 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 697 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +84 428 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 893 217 $ Poids 44 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 864 695 $ Poids 39 % |
| 7 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 656 256 $ Poids 32 % |
| 8 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 684 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +76 377 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 841 496 $ Poids 30 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-24 · 999 m · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 691 351 $ Poids 29 % |
| 10 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 990 m · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 695 850 $ Poids 24 % |
| 11 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 680 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +65 024 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 754 918 $ Poids 24 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 378 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.