7720-7722 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 191 m² · constr. 1957 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 514 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025062501620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38518700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023025062501620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 813 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 734 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 862 114 $ Poids 55 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 601 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 704 $ Poids 50 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 896 915 $ Poids 36 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 657 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +99 375 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 880 523 $ Poids 34 % |
| 5 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 680 590 $ Poids 24 % |
| 6 | , Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 720 863 $ Poids 20 % |
| 7 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +77 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 959 $ Poids 15 % |
| 8 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 962 941 $ Poids 12 % |
| 9 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 799 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 988 $ Poids 10 % |
| 11 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 097 994 $ Poids 9 % |
| 12 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 669 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.