7780 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 126,2 m² · constr. 1954 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 622 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025062758880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38519000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
66023025062758880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 857 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 121 $ Poids 63 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 969 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 927 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 863 $ Poids 60 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 993 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 841 821 $ Poids 55 % |
| 5 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 589 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 695 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 726 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 62 348 $ Poids 53 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 986 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 462 277 $ Poids 51 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 772 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −56 192 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 752 597 $ Poids 45 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 885 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 678 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 592 887 $ Poids 42 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 920 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 754 $ Poids 41 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 739 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 308 498 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.