2671 Place LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 89,2 m² · constr. 1954 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025062958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36466600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
66023025062958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 119 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 628 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 95 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 259 $ Poids 86 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 86 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 427 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 672 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 785 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 650 775 $ Poids 59 % |
| 7 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 877 $ Poids 58 % |
| 8 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 898 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 924 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 129 $ Poids 56 % |
| 10 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 776 699 $ Poids 55 % |
| 11 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 192 $ Poids 53 % |
| 12 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 617 421 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.