2760 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 121 m² · constr. 1957 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 611 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025063018580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36504850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66023025063018580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 181 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +59 435 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 1 042 197 $ Poids 78 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 872 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 252 $ Poids 58 % |
| 4 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 677 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 690 455 $ Poids 58 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 922 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 538 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 795 392 $ Poids 53 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 836 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 939 $ Poids 51 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 459 052 $ Poids 50 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 998 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 673 600 $ Poids 47 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 682 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 831 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 306 093 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.