2781 Place DE BEAUJEU · Montréal
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 91,1 m² · constr. 1952 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025063075330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36468450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
66023025063075330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 135 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 628 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 198 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 812 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 103 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 722 220 $ Poids 80 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 523 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 672 264 $ Poids 75 % |
| 5 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 684 408 $ Poids 62 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 885 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 650 443 $ Poids 59 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 158 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −70 281 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 889 207 $ Poids 58 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 686 534 $ Poids 56 % |
| 9 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 799 385 $ Poids 56 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 901 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 603 682 $ Poids 55 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 777 187 $ Poids 55 % |
| 12 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 943 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 677 774 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.