2750 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 8 451 $/m² · 89 m² · constr. 2001 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 619 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025063128140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36504600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023025063128140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 166 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 681 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 219 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 132 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 67 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 525 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 745 929 $ Poids 69 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 750 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 055 $ Poids 56 % |
| 8 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 929 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 887 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 703 310 $ Poids 54 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 972 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 737 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 879 814 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.