2722 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 591 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025063357240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36504400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023025063357240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 144 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 003 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 479 354 $ Poids 78 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 501 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 764 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 641 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 666 869 $ Poids 65 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 160 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 714 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 985 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 656 429 $ Poids 58 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 863 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 737 225 $ Poids 57 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 961 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 649 901 $ Poids 56 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 891 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 794 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 295 142 $ Poids 53 % |
| 11 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 252 $ Poids 52 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 012 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.