7821 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 645 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025063473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38556600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
66023025063473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 116 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 482 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 725 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 131 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 678 649 $ Poids 85 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 456 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 843 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 700 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 962 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 637 157 $ Poids 61 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 164 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 113 $ Poids 59 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 933 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 620 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 775 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 281 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 542 366 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.