2708-2710 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 162,6 m² · constr. 1950 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025063566210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36504200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023025063566210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 662 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 487 $ Poids 78 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 780 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 678 $ Poids 65 % |
| 3 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 785 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 642 $ Poids 56 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 816 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 854 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 657 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 007 $ Poids 38 % |
| 7 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 813 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 342 $ Poids 38 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 704 024 $ Poids 37 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 833 808 $ Poids 33 % |
| 10 | , Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 663 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 614 205 $ Poids 32 % |
| 12 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 801 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 724 990 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.