7905 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 6 870 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 559 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025063749960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38556475
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
66023025063749960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 138 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 991 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 301 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 946 473 $ Poids 93 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 472 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 753 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 199 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 703 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 473 741 $ Poids 80 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 833 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 726 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 959 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 647 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 610 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 660 228 $ Poids 61 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 210 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 903 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 944 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 642 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 765 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 291 812 $ Poids 54 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 161 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 803 401 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.