7810 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 86 m² · constr. 1954 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 516 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025063882020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38519200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
66023025063882020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 130 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 851 $ Poids 85 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 100 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 137 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 618 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 438 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 047 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 661 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 921 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 052 $ Poids 57 % |
| 8 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 950 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 763 246 $ Poids 52 % |
| 10 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 649 596 $ Poids 50 % |
| 11 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 140 $ Poids 48 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 799 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 640 135 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.