2755 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 139,6 m² · constr. 1960 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 641 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025064392450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36507000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023025064392450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 50 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 995 780 $ Poids 98 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 827 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 679 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 481 $ Poids 62 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 854 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 790 059 $ Poids 61 % |
| 5 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 926 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 285 $ Poids 55 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 832 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 809 $ Poids 50 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 258 $ Poids 47 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 998 921 $ Poids 44 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 651 $ Poids 42 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 855 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 174 $ Poids 42 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 687 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 991 374 $ Poids 40 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 907 303 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.