2725 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 670 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025064581460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36507200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023025064581460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 161 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +88 445 $ | 1 063 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 284 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 015 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 493 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 808 744 $ Poids 80 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 209 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +47 591 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 747 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 630 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 854 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 769 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 981 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 695 682 $ Poids 62 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 967 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 687 116 $ Poids 58 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 786 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +26 701 $ | 308 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 595 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 881 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 490 542 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.