2781 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 108,1 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 579 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025065400670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36547900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
66023025065400670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 248 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 958 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 280 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 916 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 547 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 728 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 509 $ Poids 79 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 293 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +45 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 638 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 903 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 703 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 625 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 621 888 $ Poids 55 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 834 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 282 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 322 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +82 967 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 880 355 $ Poids 48 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 792 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.