2780 Rue CIRIER · Montréal
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 126,8 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 517 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025065758730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36616000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
66023025065758730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 167 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 909 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 313 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +84 597 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 1 039 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 572 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 359 $ Poids 56 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 303 $ Poids 55 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 009 $ Poids 53 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 167 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 762 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 606 $ Poids 52 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 075 $ Poids 51 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 684 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 688 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 832 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 991 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 62 502 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.