7990 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 114,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 497 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025066330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38591900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023025066330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 342 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 979 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 320 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 937 936 $ Poids 75 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 606 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 746 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 729 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 550 $ Poids 61 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 391 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 699 016 $ Poids 57 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 169 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −76 840 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 860 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 411 129 $ Poids 51 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 953 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 268 $ Poids 51 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 640 643 $ Poids 51 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 869 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 811 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 457 092 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.