2880-2882 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 154,8 m² · constr. 1958 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 500 $
Rôle antérieur 487 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025068376380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36680450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
66023025068376380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 424 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 038 755 $ Poids 73 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 989 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 683 296 $ Poids 55 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 679 $ Poids 48 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 020 $ Poids 44 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 424 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 858 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 832 552 $ Poids 42 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 351 $ Poids 39 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 822 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 069 581 $ Poids 36 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 910 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 025 158 $ Poids 35 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 686 499 $ Poids 32 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 038 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.