8221-8223 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 190,2 m² · constr. 1958 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 571 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025068583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38624900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
66023025068583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 757 090 $ Poids 45 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 980 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +75 070 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 895 $ Poids 39 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 394 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 864 955 $ Poids 29 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 895 137 $ Poids 25 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 792 476 $ Poids 24 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +97 294 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 878 442 $ Poids 22 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 795 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +104 482 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 172 036 $ Poids 20 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +83 578 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 766 034 $ Poids 18 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 968 679 $ Poids 15 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 463 $ Poids 14 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 842 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +75 501 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 944 757 $ Poids 13 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 681 922 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.