8251 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 85,6 m² · constr. 1925 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025068808850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38624400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
66023025068808850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 361 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 367 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 464 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 606 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 458 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 790 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 643 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 693 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 578 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 366 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 174 $ Poids 68 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 677 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 544 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 370 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 418 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 305 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 488 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 389 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.