8257 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 106,1 m² · constr. 1910 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025068839540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38624300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
66023025068839540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 378 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 616 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 870 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 569 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 828 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 784 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 104 $ Poids 67 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 685 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 612 637 $ Poids 66 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 972 $ Poids 66 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 971 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 670 156 $ Poids 57 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 704 $ Poids 55 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 762 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 619 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 878 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 384 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.