2980 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 116,8 m² · constr. 2017 · terrain 93,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 450 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025069007170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001513
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023025069007170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 704 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 103 111 $ Poids 70 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 918 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 598 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 050 969 $ Poids 61 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 415 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 597 536 $ Poids 61 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 334 $ Poids 57 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 531 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −67 537 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 978 316 $ Poids 56 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 745 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 894 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 844 022 $ Poids 50 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 990 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 693 $ Poids 49 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 853 $ Poids 47 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 510 219 $ Poids 46 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 938 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 489 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.