2970-2974 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 97,3 m² · constr. 2017 · terrain 75,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 386 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025069076880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001508
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023025069076880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 414 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 598 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 965 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 753 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 478 $ Poids 72 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 329 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 888 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 775 216 $ Poids 69 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 924 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 608 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 429 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 599 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 700 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 018 514 $ Poids 66 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 345 $ Poids 63 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 782 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 920 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 533 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 1 003 866 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.