2878-2880 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 96,4 m² · constr. 1953 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 492 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025069704130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36725800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023025069704130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 412 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 503 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 602 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 730 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 649 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 414 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 001 $ Poids 76 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 323 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 562 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 830 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 694 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 415 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 549 271 $ Poids 69 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 663 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 916 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 976 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 497 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 623 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 698 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 747 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 838 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 509 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 955 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.