8265 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 104,3 m² · constr. 1996 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025069860390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38624215
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
66023025069860390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 386 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 577 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 996 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 623 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 048 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 789 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 693 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 732 446 $ Poids 69 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 364 $ Poids 66 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 727 718 $ Poids 65 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 981 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 585 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 040 $ Poids 55 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 761 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 739 969 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.