2605 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 109,5 m² · constr. 1951 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 473 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025071107380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36408300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023025071107380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 119 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 860 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 630 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 759 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 708 298 $ Poids 67 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 804 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 625 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 942 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 007 $ Poids 60 % |
| 7 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 695 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 283 906 $ Poids 58 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 907 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 424 439 $ Poids 57 % |
| 9 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 714 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 448 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 911 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 655 $ Poids 56 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 920 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 777 227 $ Poids 54 % |
| 12 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 935 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 414 310 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.