2580 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 88,3 m² · constr. 1954 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 522 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025071329710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36434400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023025071329710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 136 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 625 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 0 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 999 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 63 % |
| 4 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 969 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 682 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 859 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 871 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 939 $ Poids 59 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 737 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 647 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 772 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 614 696 $ Poids 54 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 240 $ Poids 53 % |
| 11 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 658 194 $ Poids 50 % |
| 12 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 893 m · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 311 277 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.