2575 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 90,9 m² · constr. 1951 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 460 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025071386140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36408500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
66023025071386140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 150 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 37 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 808 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 730 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 646 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 981 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 680 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 945 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 682 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 836 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 600 354 $ Poids 59 % |
| 7 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 844 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 674 020 $ Poids 58 % |
| 8 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 772 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 614 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 794 432 $ Poids 55 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 830 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 575 055 $ Poids 52 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 658 538 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.