2555 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 124,7 m² · constr. 1951 · terrain 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025071525570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36408600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023025071525570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 867 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 063 $ Poids 67 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 996 $ Poids 66 % |
| 3 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 845 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 409 $ Poids 63 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 874 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 825 643 $ Poids 61 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 861 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 452 939 $ Poids 58 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 758 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 666 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 670 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 61 963 $ Poids 51 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 896 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 912 $ Poids 49 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 815 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 559 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 675 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 653 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 302 643 $ Poids 45 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 667 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 477 463 $ Poids 44 % |
| 12 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 941 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 441 422 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.