7707 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
1 099 000 $
Autre · 1 892 $/m² · 580,8 m² · constr. 1959 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 930 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025071853590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F38425400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
930 100 $
ID provincial
66023025071853590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 602 783 $ Poids 25 % |
| 2 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +110 759 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 1 551 725 $ Poids 21 % |
| 3 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +173 948 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 441 336 $ Poids 13 % |
| 4 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +339 397 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 798 572 $ Poids 11 % |
| 5 | 2760, avenue de Carignan, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (2 537 $/m²) 516,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 612 803 $ Poids 7 % |
| 6 | 2879, avenue Haig, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (2 245 $/m²) 368,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 750 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 1 004 805 $ Poids 7 % |
| 7 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +241 801 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 747 320 $ Poids 7 % |
| 8 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +277 914 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 2 008 283 $ Poids 7 % |
| 9 | 3335, rue du Quesne, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (2 475 $/m²) 458,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +151 218 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 317 555 $ Poids 6 % |
| 10 | 2835, Avenue De Repentigny, Montréal 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (2 173 $/m²) 501,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +85 927 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 367 506 $ Poids 6 % |
| 11 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +185 276 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 386 232 $ Poids 5 % |
| 12 | 7055, 2525-2527, rue Gamelin, rue Beauclerk, Montréal 2025-01-13 · 779 m · Vendu 650 000 $ (1 768 $/m²) 367,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 943 677 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.