7737 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Autre · 3 907 $/m² · 223,5 m² · constr. 1955 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 772 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025071907220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38424900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 500 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023025071907220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 813 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 920 542 $ Poids 72 % |
| 2 | 2205, rue Lepailleur, Montréal 2026-01-09 · 372 m · Vendu 849 000 $ (4 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 963 065 $ Poids 72 % |
| 3 | 2242-2244-2246, rue de Saint-Just, Montréal 2025-11-03 · 290 m · Vendu 940 000 $ (4 684 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 061 592 $ Poids 69 % |
| 4 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 638 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 257 019 $ Poids 63 % |
| 5 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 552 m · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 827 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 839 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 1843-1845, Place Beauchesne, Montréal 2026-03-13 · 963 m · Vendu 675 000 $ (3 081 $/m²) 219,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 706 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 1978-1980, Arthur-Buies, Montréal 2026-05-25 · 808 m · Vendu 849 000 $ (4 347 $/m²) 195,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +61 295 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 899 776 $ Poids 57 % |
| 8 | 1859-1861, rue Lepailleur, Montréal 2026-07-22 · 918 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 766 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 1842-1844, Place Beauchesne, Montréal 2025-12-29 · 921 m · Vendu 945 000 $ (4 594 $/m²) 205,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 041 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 2015, rue De Beaurivage, Montréal 2026-02-09 · 712 m · Vendu 630 000 $ (3 276 $/m²) 192,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 726 496 $ Poids 54 % |
| 11 | 2630-2632, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 467 $/m²) 198,1 m² Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 896 $ Poids 51 % |
| 12 | 3011, avenue Haig, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 648 800 $ (2 756 $/m²) 235,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 231 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −35 684 $ | 649 948 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.