2641 Place LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 104,8 m² · constr. 1954 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 619 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025072319550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36466800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
66023025072319550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 392 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 727 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 154 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 680 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 752 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 702 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 869 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 534 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 638 744 $ Poids 65 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 839 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 621 720 $ Poids 63 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 96 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 685 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 282 118 $ Poids 57 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 977 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 543 743 $ Poids 57 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 751 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 445 637 $ Poids 54 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 122 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 464 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.