7900 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 123,2 m² · constr. 1957 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 635 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073129120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38519500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
66023025073129120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 129 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 925 169 $ Poids 82 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 113 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +68 979 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 1 051 741 $ Poids 74 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 502 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 967 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 929 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 696 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 953 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 665 $ Poids 56 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 340 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +99 920 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 008 617 $ Poids 54 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 163 $ Poids 54 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 463 177 $ Poids 53 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 433 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +82 215 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 803 155 $ Poids 51 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 129 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 773 890 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.