2610 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 446 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025073173660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36503700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
66023025073173660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 168 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 656 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 416 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 701 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 64 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 140 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 778 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 678 373 $ Poids 74 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 442 237 $ Poids 69 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 131 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 887 $ Poids 67 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 899 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 106 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 844 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 876 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 602 235 $ Poids 52 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 482 $ Poids 51 % |
| 12 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 638 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.